ДОКУМЕНТАЦИЯ
РЕГЛАМЕНТИРУЮЩАЯ ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Курская область,
с. Малое Солдатское
2021 год
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦОНА
Организатор аукциона (Уполномоченный орган) – администрация Малосолдатского сельсовета Беловского района Курской области;
Реквизиты решения о проведении аукциона – Постановление от «25» июня 2021 года № 38;
Место, дата, время и порядок проведения аукциона – г. Курск, ул. К. Маркса 70 Б; Лот № 1 - «02» августа 2021 года; 10-00; Лот № 2 - «02» августа 2021 года; 11-00, в соответствии с порядком установленным статьёй 39.12 ЗК РФ.
Предмет аукциона:
Лот № 1 - земельный участок расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Малосолдатский сельсовет, площадь 111200 кв.м., (11,12 га.) кадастровый номер: 46:01:000000:370. Собственник имущества: МО «Малосолдатский сельсовет» Беловского района, Курской области. Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации отсутствуют. Экономическое местоположение – удовлетворительное. Рельеф участка относительно ровный. Ограничение прав – отсутствует.
Лот № 2 - земельный участок расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Малосолдатский сельсовет, площадь 194600 кв.м., (19,46 га) кадастровый номер: 46:01:000000:381. Собственник имущества: МО «Малосолдатский сельсовет» Беловского района, Курской области. Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации отсутствуют. Экономическое местоположение – удовлетворительное. Рельеф участка относительно ровный. Ограничение прав – отсутствует.
Начальная цена предмета аукциона: Лот № 1 - 340000 (Триста сорок тысяч) в год, (что составляет 30575 рублей за 1 га.). Лот № 2 - 583800 (Пятьсот семьдесят шесть тысяч) в год, (что составляет 30000 рублей за 1 га.).
Шаг аукциона: ЛОТ № 1 - 10200 рублей или 900 рублей за 1 га. ЛОТ № 2 - 17514 рублей или 900 рублей за 1 га.
Форма заявки на участие в аукционе - установлена в документации, которая размещена на сайте www.torgi.gov.ru.
Порядок приема заявок - в соответствии с порядком установленным статьёй 39.12 ЗК РФ.
Адрес места приема заявок - г. Курск, ул. К. Маркса 70 Б. Ответственное лицо за прием заявок Шапранов Владимир Васильевич (телефон 89606915440).
Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе – «23» июля 2021. Заявки принимаются с 10-00 часов до 12-00 23, 26, 27, 28 июля.
Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе - «28» июля 2021 года 12-00.
Размер задатка: Лот № 1 – 340000 рублей. Лот № 2 – 583800 рублей.
Порядок внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка - задаток перечисляется денежными средствами в валюте РФ. Задатки должны поступить на расчетный счет организатора торгов не позднее «28» июля 2021 г. Реквизиты для перечисления задатка: УФК по Курской области (Администрация Малосолдатского сельсовета Беловского района Курской области л/с 05443000950), ИНН 4601000500, КПП 460101001, ОКАТО 38202838000, ОКТМО 38602438, ОКПО 02184688, ОГРН 1024600784735, казначейский счет 03232643386024384400, ЕКС 40102810545370000038, в ОТДЕЛЕНИЕ КУРСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО КУРСКОЙ ОБЛАСТИ г. Курск. БИК 013807906. В случае, если заявитель не будет допущен к участию в аукционе, Организатор аукциона вернет внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем Организатор аукциона возвратит задатки в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Срок аренды земельных участков - 36 месяцев.
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА: Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы в отношении каждого лота:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме, с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка.
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан). (Согласно п. 1 Положения о паспорте гражданина РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828, паспорт гражданина РФ является основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ на территории РФ).
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо. (В случае если заявителем является иностранное юридическое лицо, то к заявке прикладывается надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства. Согласно ст. ст. 35, 38 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. Верховным Судом РФ 11 февраля 1993 г. N 4462-1, верность перевода с одного языка на другой удостоверяется либо нотариально, либо консульским учреждением).
4) документы, подтверждающие внесение задатка. (В силу части 2 статьи 39.12 ЗК РФ представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПОДАННЫХ ЗАЯВОК. По результатам рассмотрения заявок оформляется протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru, не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направит уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола
Дата рассмотрения поданных заявок: «29» июля 2021 года.
Форма заявки на участие в аукционе
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
ПРЕТЕНДЕНТ_________________________________________________________________________________________________________________
(для юридических лиц полное наименование, организационно-правовая форма, для физических лиц - ф.и.о., паспортные данные)
АДРЕС ПРЕТЕНДЕНТА ______________________________________________________________________ E-mail ___________________________
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ (в случае возврата задатка): - наименование, организационно-правовая форма, ИНН, ОГРН юридического лица - получателя возврата задатка, номер его расчетного счета в соответствующем банке;
- фамилия, имя, отчество, юридический адрес, ИНН, ОГРНИП индивидуального предпринимателя - получателя возврата задатка, номер его расчетного счета;
- фамилия, имя, отчество, место жительства, ИНН физического лица - получателя возврата задатка, номер его текущего счета в банке;
- наименование, организационно-правовая форма, БИК и номер корреспондентского счета банка, в котором открыт соответствующий расчетный (текущий) счет, в Центральном банке РФ.
____________________________________ телефон: __________________________, действующий на основании ________________________, принимая решение об участии в аукционе на право заключения Договора аренды земельного участка площадью________________ кв.м., кадастровый номер: _____________________, находящегося в муниципальной собственности МО «Малосолдатский сельсовет» Беловского района, Курской области.
1. Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о его проведении, размещённого на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов по адресу в сети Интернет www.torgi.gov.ru. а также на официальном сайте Администрации Малосолдатского сельсовета Беловского района Курской области по адресу в сети Интернет https://malosoldatskii.ru/, а также порядок проведения аукциона, установленный извещением.
2. В случае признания победителем аукциона, подписать с Администрацией Малосолдатского сельсовета Беловского района Курской области Договор аренды муниципального имущества в течение 30 дней, с даты направления в наш адрес проектов Договора аренды, и представить их в адрес администрации Беловского сельсовета Беловского района Курской области.
3. Подтверждаю(ем) свое согласие на предоставление и обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», а также предоставления информации, включая персональные данные, третьим лицам с целью определения возможности исполнения условий настоящего Договора.
4. В случае признания победителем аукциона обязуюсь не совершать действий по самостоятельной государственной регистрации подписанных с моей (нашей) стороны проектов Договоров аренды земельного участка.
5. Согласен(ны) с тем, что данная заявка на участие в аукционе является акцептом публичной оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ.
Подпись Претендента (его полномочного представителя) _______________________________
МП (при наличии печати) «__» ____________ 2021 г.
Заявка принята Организатором торгов (представителем):
Час ________ , мин.________ «__» _______ 2021 г. за № _________________
(регистрационный номер)
(подпись уполномоченного лица)
В случае отсутствия адреса электронной почты у участника аукциона, или не указания его в заявке, Заявитель самостоятельно отслеживает информацию о результате рассмотрения поданной им заявки, посредством ознакомления с протоколом опубликованным на официальном сайте: www.torgi.gov.ru.
ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВОК: Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявки Заявителей с прилагаемыми документами принимаются по адресу: Российская Федерация, 305021, Курская обл., г. Курск, ул. К. Маркса 70 – Б. Контактное лицо осуществляющее приём заявок заявителей: Шапранов Владимир Васильевич телефон: моб. 89606915440.
Заявки принимаются в рабочие дни с даты размещения информации о проведении торгов до 12-00 «28» июля 2021 года. Заявитель представляет заявку лично или через своего уполномоченного представителя. В случае, если от имени этого заявителя действует иное лицо, также представляется доверенность, выданная физическому лицу на осуществление от имени этого участника действий по участию в таких аукционах (в том числе на регистрацию на таких аукционах), заверенная его печатью (при наличии печати) и подписанная руководителем или уполномоченным им лицом. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, также представляется копия документа, подтверждающего полномочия этого лица.
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре поданной заявки делается отметка о регистрации заявки с указанием ее номера, даты и времени регистрации.
Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в извещении о проведении аукциона, вместе с описью, на которой делается отметка о регистрационном номере и дате поступления документов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.
В случае поступления от заявителя уведомления об отзыве поданной им заявки не позднее дня окончания срока приема заявок Организатор аукциона возвратит внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.
В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
В случае если заявитель не будет допущен к участию в аукционе Организатор аукциона вернет внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
Лицам участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем Организатор аукциона возвратит задатки в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым Договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса засчитываются в счет арендной платы за него.
Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими Договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных Договоров, не возвращаются.
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА.
В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.
Аукцион проводится в присутствии членов комиссии, участников аукциона или их представителей.
Аукцион проводится в следующем порядке:
1) комиссия Организатора аукциона непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует участников аукциона, явившихся на аукцион, или их представителей. Полномочия представителей должны быть подтверждены доверенностью выданной физическому лицу на осуществление от имени этого участника действий по участию в аукционе (в том числе на регистрацию на аукционе), заверенная его печатью (при наличии печати) и подписанная руководителем или уполномоченным им лицом. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, также представляется копия документа, подтверждающего полномочия этого лица.
При регистрации участникам аукциона или их представителям выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);
2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, величины повышения начальной цены предмета аукциона "шага аукциона", наименований участников аукциона, которые не явились на аукцион, аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене Договора аренды;
3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной цены Договора аренды и цены Договора аренды, повышенной в соответствии с "шагом аукциона" поднимает карточку в случае, если он согласен заключить Договор аренды по объявленной цене;
4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной цены Договора аренды и цены Договора аренды, повышенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену Договора аренды, повышенную в соответствии с "шагом аукциона".
5) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом цены Договора аренды ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона, последнее и предпоследнее предложения о цене Договора аренды, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене Договора аренды.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта Договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по Договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым Договор аренды земельного участка заключается в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, или в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка, и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, засчитывается в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке Договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.
Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления проекта Договора аренды земельного участка не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные Договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.
Если Договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных Договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные Договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта Договора аренды земельного участка этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им Договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
Форма доверенности на уполномоченное лицо, имеющее право на представление интересов организации - заявителя на участие в аукционе
БЛАНК ОРГАНИЗАЦИИ
__________________________________________________________________________
Исх. №_____ от ____________
Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь
___________________________________________________________________________
(прописью число, месяц и год выдачи доверенности)
_____________________________________________________________________________________________________________________
(наименование организации)
доверяет: _____________________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
паспорт серии ____________ № _____________ выдан______________________________
представлять интересы_______________________________________________________
(наименование организации)
на аукционе на право заключения Договора аренды земельного участка площадь _________________ кв.м., кадастровый номер: __________________________, проводимом администрацией Малосолдатского сельсовета, Беловского района Курской области, с правом подачи заявки на участие в аукционе, иных документов, необходимых для участия в аукционе, а также совершения иных действий, связанных с выполнением данного поручения.
Настоящая доверенность выдана сроком до _________________.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.
Подпись ____________________________________ удостоверяю.
Руководитель организации___________________
(должность, Ф.И.О.)
М.П.(при наличии)
Форма доверенности на уполномоченное лицо, имеющее право подписи и представления интересов организации - претендента на участие в аукционе
БЛАНК ОРГАНИЗАЦИИ
__________________________________________________________________________
Исх. №_____ от ____________
Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь
___________________________________________________________________________
(прописью число, месяц и год выдачи доверенности)
_____________________________________________________________________________________________________________________
(наименование организации)
доверяет: _____________________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
паспорт серии ____________ № _____________ выдан______________________________
представлять интересы_______________________________________________________
(наименование организации)
на аукционе на право заключения Договора аренды земельного участка площадь___________ кв.м., кадастровый номер: ___________., проводимом администрацией Малосолдатского сельсовета, Беловского района Курской области, в том числе делать любые предложения по цене в ходе аукциона по своему усмотрению, расписываться в протоколе о результатах аукциона в день проведения торгов, а также совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.
Настоящая доверенность выдана сроком до _________________.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.
Подпись _____________________________________ удостоверяю.
Руководитель организации___________________
(должность, Ф.И.О.)
М.П.(при наличии)
ПРОЕКТ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ПО ДВУМ ЛОТАМ
ДОГОВОР № ____________
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
с. Малое Солдатское «____» ___________ 2021 г.
Администрация Малосолдатского сельсовета Беловского района Курской области ИНН/КПП _____________ / ___________, ОГРН ___________________, Номер свидетельства ОГРН: _________________ от ______________ г. ОКТМО _________________, ОКПО ____________, БИК _____________, ЕКС _______________ в Отделении Курск // УФК по Курской области г. Курск (Администрация Малосолдатского сельсовета Беловского района Курской области л/сч _______________). Код дохода 001 111 05025 10 0000 120 именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Болговой Елены Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и________________________________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее – Стороны) по результатам проведенных торгов, Извещение № ______________________, на основании протокола проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ______________________________________ от ___________________.2021 года, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью ____________________ кв.м., Свидетельство о праве собственности ______________________, дата выдачи ______________________ года, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Малосолдатский сельсовет, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер: __________________________________.
1.2. Участок из состава земель сельскохозяйственного назначения относится к землям сельскохозяйственного назначения. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».
1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к настоящему Договору кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка. Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности и принят Арендатором во владение и пользование согласно Акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 3-х экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.6. Срок действия настоящего Договора: Настоящий договор заключён сроком на 5 лет. Датой начала действия настоящего Договора является дата его государственной регистрации. Датой окончания действия настоящего Договора является дата по истечении пяти лет от даты государственной регистрации.
1.7. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения Сторон, возникшие с момента подписания Акта приема-передачи.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. На основании протокола проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Малосолдатский сельсовет, площадь _____________ кв.м., кадастровый номер: __________________ от ____________ 2021 года размер ежегодной арендной платы за Участок составляет ____________________ (________________________________) рублей ______ копеек.
2.2. Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: УФК по Курской области (Администрация Малосолдатского сельсовета Беловского района Курской области л/сч ______________) ИНН ______________; КПП ______________; ЕКС ______________________ в Отделении Курск // УФК по Курской области г. Курск, БИК _____________; ОКТМО _______________; Код дохода 001 111 05035 10 0000 120.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.
2.3. Задаток в сумме ____________ рублей, внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок.
2.4. Сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере ________________________________, Арендатор обязан перечислить на указанный в пункте 2.2 настоящего Договора счет, в течение 30 дней, с даты направления в адрес Арендатора проектов Договора аренды.
2.5. Сумму ежегодной арендной платы, за последующие годы аренды, установленной по итогам торгов, в размере ________________________________, Арендатор обязан перечислить на указанный в пункте 2.2 настоящего Договора счет, равными частями: не позднее 10 числа наступившего месяца следующего за прошедшим, согласно расчету являющимся приложением 2 к настоящему Договору.
2.6. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы, предусмотренной пунктом 2.4. настоящего Договора, невнесенная сумма взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.
2.7. В период действия настоящего Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке (часть 3 статьи 450 ГК РФ) в случаях:
3.1.1. Не уплаты арендной платы более чем за один период (месяц);
3.1.2. Не уплаты арендной платы за первый год аренды в соответствии с условиями пункт 2.4. настоящего Договора;
3.1.2. Использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка;
3.1.3. Использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участка;
3.1.4. В иных предусмотренных действующим законодательством случаях;
3.1.5. Сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
3.1.6. Передачи Участка аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя;
3.1.7. Невыполнения Арендатором полностью или частично условий Договора аренды.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. Не позднее трех календарных дней с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Участок, указанный в п. 1.1, по Акту приема-передачи.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.
3.2.4. Произвести государственную регистрацию Договора аренды.
3.2.5. В десятидневный срок с момента государственной регистрации Договора направить второй экземпляр с отметкой о государственной регистрации Арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу местонахождения Арендатора указанного в разделе 8 настоящего Договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора;
3.3.2. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
3.3.3. В установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
3.3.4. С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.
3.3.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
3.3.6. На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия Договора;
3.3.7. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя в пределах срока действия Договора.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Подписать и представить Арендодателю Договор аренды земельного участка в течение 30 дней, с даты направления в адрес Арендатора проектов Договора аренды.
3.4.2. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.4.3. Не позднее трех календарных дней после подписания настоящего Договора принять у Арендодателя Участок, указанный в п. 1.1., по Акту приема – передачи.
3.4.4. Оплатить сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере ________________________________, в течение 30 дней, с даты направления в адрес Арендатора проектов Договора аренды.
3.4.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему и представлять Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы, а также проводить процедуру сверки взаимных расчетов по арендной плате за Участок на 01 января каждого года.
3.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, а также к загрязнению на арендуемой территории.
3.4.7. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
3.4.8. Представлять отчет Арендодателю о проведении мероприятий предусмотренных пунктом 3.4.6 настоящего Договора ежегодно не позднее октября месяца.
3.4.9. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.
3.4.10. Сохранять зеленые насаждения, в случае нахождения их на земельном участке.
При необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендодателя.
3.4.11. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
3.4.12. Соблюдать при использовании земельных участков требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3.4.13. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
3.4.14. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
3.4.15. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.
3.4.16. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, по мнению Арендодателя, условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
3.4.17. Своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями пункта 2.4. настоящего Договора.
3.4.18. В случае просрочки оплаты арендной платы в соответствии с условиями пункта 2.4. уплачивать сумму начисленной пени (неустойки) в размере указанном в пункте 2.5. настоящего Договора.
3.4.19. Предоставлять представителям Арендодателя, органам, осуществляющим контроль использования и охраны земель возможность беспрепятственного доступа к арендуемому Участку в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, касающаяся деятельности Арендатора в отношении объекта аренды запрашиваемую представителями Арендодателя и контролирующего органа в ходе проверки.
3.4.20. Не позднее, чем за три месяца письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении. Сдать представителям Арендодателя Участок по Акту приема-передачи.
3.4.21. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемый Участок не позднее трех дней после подписания Акта приема-передачи.
3.4.22. В недельный срок сообщить Арендодателю об изменении своего почтового адреса. В случае неисполнения данной обязанности Арендатором заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной.
3.4.23. Оповещать Арендодателя в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении Договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим Договором.
4.2. Нарушение Арендатором обязательства по уплате арендной платы по договору предоставляет Арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ.
4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и Участку вследствие использования Арендатором Участка. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной (в том числе представителей власти), вызванных содержанием арендуемого Участка, условиями настоящего Договора или любыми другими причинами.
4.5. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.4 настоящего Договора, начисляются пени в размере 1 % со всей суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.6. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемый Участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет Арендатора, а также сумму штрафных санкций в том числе пени, в соответствии с условиями п. 2.5 настоящего Договора.
4.7. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию изменений и дополнений к Договору аренды об изменении размера арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора разницу между суммой арендной платы, уплаченной в соответствии с Договором, и суммой арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с изменениями и дополнениями к Договору об изменении арендной платы, принятыми в установленном законом порядке.
4.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
5.2.2. При невнесении арендной платы за первый год аренды в соответствии с условиями пункта 2.4. настоящего Договора;
5.2.1. При невнесении арендной платы (в том числе в случае перечисления ежемесячной арендной платы не в полном размере) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в пункте 2.5;
5.2.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в настоящем Договоре, в течение одного года со дня вступления настоящего Договора в силу.
При этом неиспользование Участка устанавливается исходя из наличия одного из признаков, перечисленных в Постановлении Правительства РФ от 23.04.2012 № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации
5.2.3. При использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.2. настоящего Договора;
5.2.4. При умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Участка, либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. 3.4.1, 3.4.2., 3.4.3, 3.4.4, 3.4.6, 3.4.10, 3.4.11 Договора.
5.2.5. При использовании Участка с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки, а также при использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которыми нанесен вред Участку (в частности, проведение работ по возделыванию сельскохозяйственных культур участков с разрешенным использованием – пастбища, их распашка).
Существенность снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения и значительность ухудшения экологической обстановки устанавливаются с учетом критериев, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 22.07.2011 № 612 «Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» и Постановлением Правительства РФ от 19.07.2012 № 736 «О критериях значительного ухудшения экологической обстановки в результате использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли».
5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
5.4. Договор прекращает действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.
6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
6.1. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случае принятия Правительством Российской Федерации решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О расторжении Договора по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.
7.2. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника арендуемого Участка не являются основанием для переоформления настоящего Договора.
7.3. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что Арендатор имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Договора, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.
7.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
7.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (1 экземпляр Арендодателю, 1 экземпляр Арендатору, 1 экземпляр органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество), имеющих одинаковую юридическую силу.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Арендодатель:
Российская Федерация, 307910, Курская область, Беловский район, с. Малое Солдатское, ул. Комсомольская, 6, телефон: 7(47149) 3-65-16, адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..
Арендатор:
___________________________________________________________________________________________________________________________________
К Договору прилагаются:
1. Копия протокола о результатах торгов по продаже права на заключение Договора аренды земельного участка.
2. Расчет внесения арендной платы.
3. Акт приема-передачи.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: _______________________/Е.А. Болгова/
Арендатор: __________________________/__________________/
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
с. Малое Солдатское «____» ___________ 2021 г.
Администрация Малосолдатского сельсовета Беловского района Курской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Болговой Елены Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________________________________________________________________ именуемое(ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее – Стороны) составили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:
1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях Договора аренды земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью _________________ кв.м., Свидетельство о праве собственности ____________________, дата выдачи _________________________ года, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Малосолдатский сельсовет, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер: ____________________________________________.
2. Качество и состояние Участка соответствуют назначению и условиям Договора аренды. Претензий Стороны друг к другу не имеют.
3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Актом, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством и условиями Договора аренды.
4. Настоящий Акт приема-передачи составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель:
Российская Федерация, 307910, Курская область, Беловский район, с. Малое Солдатское, ул. Комсомольская, 6, телефон: 7(47149) 3-65-16, адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..
Арендатор:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: _______________________/Е.А. Болгова/
Арендатор: __________________________/________________/