Администрация Малосолдатского сельсовета

Курский Росреестр рассказал, кому еще стали доступны персональные данные владельцев недвижимости.

31 июля 2023 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения касаются лиц, которые вправе получать сведения о персональных данных граждан в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Напомним, с 1 марта 2023 персональные данные владельцев недвижимости в выписках из ЕГРН стали закрыты для большинства лиц. Для получения таких сведений из ЕГРН собственник объекта недвижимости должен представить заявление.

Такие меры прежде всего направлены на защиту граждан. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя также лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники. 

Эти изменения усложнили порядок продажи комнат в коммунальной квартире, поскольку продавец недвижимости должен письменно уведомить всех собственников иных комнат в коммунальной квартире о продаже.  Для того, чтобы их уведомить, продавцу необходимо запросить сведения из ЕГРН о  собственниках комнат.

«Внесение изменений в  Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» позволили устранить пробелы в законодательстве. Теперь  собственники одних комнат в коммунальной квартире вправе получать сведения о собственниках иных комнат в этой же квартире в составе выписки из ЕГРН даже при условии отсутствия согласия таких соседей на предоставление сведений о них», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Кроме того, теперь персональные данные владельцев недвижимости также смогут получать:

правообладатели (собственники, арендаторы) земельного участка в отношении гражданина, который является владельцем расположенных на этом земельном участке зданий, сооружений, помещений, машиномест, если информация о данных объектах имеется в ЕГРН;

застройщик об участнике долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) или договору об уступке прав требований по ДДУ, при условии, что застройщик является стороной по этому договору;

участник долевого строительства по ДДУ в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.

С 1 сентября сокращены сроки процедуры лицензирования и геодезических и картографических работ

Управление Росреестра по Курской области сообщает об изменениях с 1 сентября 2023 года сроков выдачи лицензий. Нововведения связаны со вступлением в силу постановления Правительства Российской Федерации от 01.09.2023 №142 «О внесении изменений в положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности.

«В первую очередь изменения направлены на упрощенное взаимодействие ведомства и соискателей лицензии, заявления и прилагаемые документы можно подать в электронной форме через Единый портал государственных услуг», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Также сокращены сроки оказания государственной услуги:

 предоставление лицензии – 10 рабочих дней

внесение изменений в Реестр лицензий – 5 рабочих дней в зависимости от оснований.

Отменена государственная пошлина за предоставление лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности по заявлениям, поданным до 31 декабря 2023 года.

Если государственная пошлина была оплачена по заявлениям, такая государственная пошлина подлежит возврату в порядке, установленным Налоговым Кодексом Российской Федерации.

Напоминаем, что в рамках федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии Росреестр отслеживает деятельность организаций, выполняющих геодезические и картографические работы, для которых наличие лицензии является обязательным условием.

На территории Курскойобластив 2023 году приступили к единому циклу государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства

В России приступили к единому циклугосударственной кадастровой оценки. С 2022 года для земельных участков, а с 2023 года для объектов капитального строительства предусмотрен переход к единой дате и единому четырехлетнему циклу государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) представляет собой совокупность процедур (принятие решения о проведении ГКО, определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах ГКО, утверждение результатов определения кадастровой стоимости), направленных на определение кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации: исчисление налогов, расчета величины арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также для определения госпошлины при вступлении в наследство на объекты недвижимости.

«Курская областьтакже приступила к единому циклу ГКО. Так, в 2022 году была проведена ГКО всех земельных участков, а в 2023 году проводится ГКО всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест объектов капитального строительства, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.Результаты будут применяться с 1 января 2024 года, в том числе и при расчёте налогов.Всего подлежит оценке более 870 тысяч объектов недвижимости», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Определение кадастровой стоимости осуществляет областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» (305018, Курская область, г. Курск, проезд Элеваторный, д. 14а, тел: 8(4712) 44-65-06, официальный сайт: https://кадастркурск.рф).

Администрация Беловского района Курской области сообщает, что 14 апреля 2023 г. принят Федеральный закон № 134-ФЗ «О внесении изменений в статью 6.1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)».

Указанным федеральным законом предусматривается право гражданина при возникновении чрезвычайной ситуации федерального, межрегионального, регионального, межмуниципального или муниципального характера обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода по ипотечному договору, предусматривающего приостановление исполнения гражданином своих обязательств либо уменьшение размера платежей, при установлении фактов проживания гражданина в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, нарушения условий его жизнедеятельности и утраты им имущества первой необходимости в результате чрезвычайной ситуации.

17.01.2023

Где и как получить сведения о земле из госфондаданных рассказали

 в Курском Росреестре

При оформлении недвижимости или возникновении земельных споров многие жители региона запрашивают информацию из государственного фонда данных (ГФДЗ). Эти сведения получают в результате проведения землеустройства. Всего в госфонде хранится более 141 тыс. документов.

За предоставлением информации из госфонда данных обращаются не только граждане, но и другие заинтересованные лица (кадастровые инженеры, органы местного самоуправления и государственной власти и др).

«Теперь за получением государственной услуги нужно обратиться в филиал ПКК «Роскадастр» по Курской области (с 1 января 2023 года Кадастровая палата стала частью ПКК «Роскадастр»). До 14 ноября 2022 года этим занималось Управление Росреестра по Курской области», - сообщил замруководителя Управления Росреестра Курской области Александр Емельянов.

Запросить сведения можно лично по адресу: г. Курск, пр-д Сергеева, 10А или почтовым отправлением. Форма заявления о предоставлении в пользование документов ГФДЗ установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 № 376.

Как отметила заместитель председателя Общественной палаты Курской области, член Общественного совета при Управлении Людмила Дрёмова: «Важно, что материалы из госфонда данных можно получить всем заинтересованным лицам бесплатно и в короткие сроки».

При личном обращении документы предоставляются в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия заявления.

Какие документы заявитель может запросить в ГФДЗ?

• материалы инвентаризации земель населенных пунктов (позволяют гражданам в настоящее время оформить права на используемые ими земельные участки в силу приобретательной давности); 

• материалы по перерегистрации земель в коллективных садах;

• землеустроительные дела по межеванию земельных участков, созданные до 1 марта 2008 года.

Приказ

13.07.2022

Курский Росреестр рассказал, какие законодательные новеллы расширили права граждан в сфере земли и недвижимости

По инициативе и при непосредственном участии Росреестра принято 36 федеральных законов, которые существенно улучшают жизнь граждан и работают на развитие экономики.

«При разработке законов Росреестр ориентируется, в первую очередь, на потребности общества. Важно формировать нормативную базу так, чтобы она была ориентирована на жизненные ситуации и служила гарантом прав собственности граждан», - заявил замруководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Теперь расскажем о ключевых новеллах.

С 1 сентября 2021 года действует «гаражная амнистия». Почти 2 тыс. курян уже оформили землю и гаражи в упрощённом порядке, имея только документ, который подтверждает факт владения гаражом до 30.12.2004.

С 1 июля вступила в силу дачная амнистия 2.0. Новая версия закона не только продлевает срок действия упрощенного порядка оформления прав на дачи и жилые дома до 2031 года, но и расширяет возможности для курян.  Если раньше, чтобы воспользоваться упрощенным порядком необходимо было иметь документ на землю и технический план. Теперь заявителю достаточно доказать, что дом, в котором он проживает, построен - до 14 мая 1998 г.

Курский Росреестр запустил совместный проект с курским отделением «Ассоциация юристов России» (АЮР) по «гаражной и дачной амнистии». В рамках проекта эксперты проводят бесплатные дни консультаций, а также действует постоянная «горячая линии» Телефон: 8 (960) 680-58-29.

С учетом предложений Росреестра приняты также антикризисные поправки в законодательство. Они направлены на поддержку социальной сферы и экономики.

Так, на льготных условиях предоставляется земля для производства продуктов в целях импортозамещения. На 2 месяца сокращена процедура получения земельных участков. Арендаторы могут продлить договоры в упрощенном порядке на 3 года. Кадастровые работы по бытовой недвижимости будут проводиться за 3 дня.

Также в рамках антикризисных мер до 3 дней (при электронном обращении) сокращены сроки кадастрового учета и регистрации прав в отношении «бытовой недвижимости». Срок также может составлять до 5 дней при обращении через офисы МФЦ.

И отдельно стоит отметить, что на треть сокращены сроки размещения линейных объектов, что важно при социальной газификации.

Добавим, что Росреестр регулярно публикует дайджест законодательных нововведений в понятной форме для граждан. Он размещен на сайте Росреестра и в социальных сетях Управления.

12.07.2022

В Курской области исправили более 200 реестровых ошибок

С начала 2022 года Управление Росреестра вместе с Кадастровой палатой по Курской области бесплатно исправили 203 реестровые ошибки. Работа над ошибками проводится в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».

«Наличие реестровой ошибки может повлечь некорректное начисление налога или проблемы при сделках с недвижимостью. Для того, чтобы самостоятельно ее исправить, собственники зачастую вынуждены повторно проводить кадастровые работы за собственный счет, а в случае невозможности исправления – обращаться в суд», - пояснил замруководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Теперь же в рамках государственной программу решение этой проблемы не требует финансовых затрат собственников недвижимости.

Важность проведения Управлением Росреестра и Кадастровой палатой таких работ отметила главный инженер ООО «Базис», кадастровый инженер Татьяна Кирдяшкина: «Работа по исправлению реестровых ошибок обеспечивает не только повышение качества сведений, содержащихся в ЕГРН, но и защиту имущественных интересов граждан. Важно еще то, что теперь такие работы проводятся без привлечения средств правообладателей».

Правообладатель объекта недвижимости может также сам обратиться за исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН с представлением документов (межевого, технического плана, акта обследования), содержащих верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

 «Необходимые документы и заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН правообладатель может подать через офисы МФЦ или электронно на сайте Росреестра. Документы будут рассмотрены в течение пяти рабочих дней», - поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Курской области Людмила Иванова.

Напомним, что в этом году Управление совместно с Кадастровой палатой году планируют бесплатно исправить 886 реестровых ошибок (из которых 203 уже исправлены) в сведениях ЕГРН у жителей региона. А по всей стране планируется исправить более 1,2 млн ошибок за три года.

Курской об Р. Старовойт

08.07.2022

В День семьи и верности Курский Росреестр сообщает об особенностях сделок с недвижимостью в семье

Недвижимость супругов – общая совместная собственность

После официальной регистрации брака покупка или продажа приобретенной за счет совместных средств супругов недвижимости осуществляется ими в рамках режима общей совместной собственности.

При этом если, например, в период брака квартира получена одним из супругов по наследству или была ему подарена, то она не войдет в состав общей совместной собственности супругов. Не являются совместной собственностью супругов и объекты, приобретенные каждым из них до брака.

 «При нежелании распоряжаться недвижимостью сообща можно оформить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов», - напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области.

Сделки

При продаже приобретенных в браке, покупке жилых или нежилых объектов недвижимости, а также при оформлении других сделок с недвижимостью, включая дарение (если дарителем приобретенной в браке недвижимости выступает один из супругов) или мену, необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки.

При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесёт отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.

Брак и дарение недвижимости

Начальник отдела в сфере земельного надзора Управления Росреестра по Курской области Наталия Касьянова рассказала об особенностях дарения имущества между супругами: «Семейная пара может дарить друг другу только то имущество, в том числе земельные участки, на которое не распространяется режим общей собственности супругов, то есть то имущество, которое было приобретено ими до брака или получено в браке по наследству, а также приобретенное в браке имущество, если в отношении него супругами был изменен режим совместной собственности (например, заключен брачный договор). В этом случае оформляется договор дарения, в Росреестре осуществляется регистрация перехода права собственности».

Брак, наследство и подарки

Унаследованная и полученная в дар недвижимость – единоличная собственность гражданина, которую он может продать, обменять или подарить без согласия супруга.

Недвижимость – детям

Председатель молодежного совета при Управлении Росреестра по Курской области Анастасия Башкеева обращает внимание на то, что интересы малолетних детей (до 14 лет) при совершении сделок с недвижимостью представляют их законные представители: родители либо усыновители.

Подростки от 14 до 18 лет совершают сделки с их письменного согласия, а документы на государственную регистрацию прав могут подавать самостоятельно.

Особенности приобретения недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий. Использовать сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга можно сразу после рождения (усыновления) ребенка.

Для использования средств сертификата на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения без привлечения кредитных средств необходимо дождаться, когда ребёнку, при рождении которого возникло право на материнский капитал, исполнится 3 года.