Администрация Малосолдатского сельсовета

Возможные причины отрицательных решений

о кадастровом учете

На современном этапе развития экономики среди граждан особенно актуальным является вопрос о регистрации права на объекты недвижимости, которому предшествует кадастровый учет. В связи с этим увеличился спрос на услуги кадастровых инженеров. В данной ситуации кадастровые инженеры являются связующим звеном между заявителями и органом кадастрового учета.

От квалификации кадастрового инженера зависит достоверность сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Однако, на практике кадастровыми инженерами при подготовке необходимых для кадастрового учета документов (межевых планов, технических планов, актов обследования) допускаются ошибки, вследствие которых срок кадастрового учета увеличивается и которые являются причинами принятия органа кадастрового учета отрицательных решений.

Так, при подготовке межевых планов в отношении земельных участковкадастровые инженеры не всегда учитывают предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков, установленныеградостроительными регламентами, не сопоставляют информацию о виде разрешенного использования земельного участка, указанную в документах, предоставленных заказчиком кадастровых работ, с градостроительными регламентами, установленными для земель населенных пунктов, и классификаторами видов разрешенного использования земельных участков для других категорий земель.

Зачастую не учитываются актуальные сведения государственного кадастра недвижимостипри выполнении кадастровых работ и подготовке документов, в связи, с чем нередкограницы образуемых земельных участков и земельных участков, в отношении которых выполняются кадастровые работы, пересекают границы муниципальных образований или границы населенных пунктов, либо границы других земельных участков.

Нередки случаи, когда при наличии объекта капитального строительства на земельном участке данная информация не отражена в межевом плане, что противоречит требованиям п. 37 приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

При подготовке межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, однако, встречаются случаи, когда межевой план не содержит сведения о проведении такого согласования. 

Что касается подготовки технических планов на объекты капитального строительства, то здесь наиболее частой причиной для принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении кадастрового учета является нарушениетребований к перечню документов, на основании которых сведения обобъекте недвижимости, указываются в техническом плане.

При подготовке технических планов в отношении линейных объектов кадастровые инженеры не учитывают актуальные сведения государственного кадастра недвижимости обо всех земельных участках, через которые проходит данное сооружение.

Таким образом, можно сделать вывод, что для выполнения кадастровых работ особо важным является привлечение высококвалифицированных специалистов, наличие ответственности за выполняемую работу и контроль. Данные факторы предусмотрены положениями Федерального законаот 30.12.2015 № 452-ФЗ, направленного на совершенствование института кадастровых инженеров и вступающего в силу с 01.07.2016.

На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка

Если Вы решили приобрести земельный участок для строительства жилого дома, дачи или для ведения личного подсобного хозяйства, перед его покупкой необходимо:

1. Проверить наличие документов у продавца на земельный участок. Сравнить характеристики объекта, указанные во всех документах – они должны быть одинаковыми. Достоверность сведений можно проверить в режиме реального времени самостоятельно и без дополнительных затрат на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

2. Оценить соответствие сведений об объекте, указанных в документах, тому, что Вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен магазин.

Обратите внимание на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

3. Сверить фактическую площадь участка с площадью, указанной в документах.

4. Проанализировать местоположение границ земельного участка.

Если по первым двум пунктам можно справиться самому, то проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью кадастрового инженера.

По сведениям из кадастровой выписки кадастровый инженер выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Данные работы не бесплатны, но лучше все проверить до покупки земельного участка, чем получить судебные разбирательства в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке.

И еще одна рекомендация: если границы земельного участка не закреплены на местности, работы по выносу точек «в натуру» лучше выполнять в присутствии соседей и обозначить территорию ограждениями.

 

Как получить доступ к информационному ресурсу Росреестра

Все данные об объектах недвижимости сведены в две базы – Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Предоставление сведений из ЕГРП и ГКН – одни из самых востребованных услуг Росреестра. Сегодня у заявителей есть возможность получать эти сведения с помощью электронного ключа доступа к информационному ресурсу ЕГРП или ГКН.

Что нужно для того, чтобы пользоваться таким ресурсом?

Во-первых, пользователю необходимо получить уникальный ключ доступа. Для всех категорий заявителей он выдаётся бесплатно и действует в течение одного года.  

Существуетдва способа получения ключа доступак информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП и ГКН:

Первый способ:  посредством интернет-портала Росреестра (ЕГРП - http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_ir/cc_ib_request_key_dostup_ir; ГКН - http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_ir_GKN/cc_ib_request_key_dostup_ir_GKN). Для получения ключа доступа через интернет-портал Росреестра необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП), выданную аккредитованным удостоверяющим центром.

Второй способ: ключ доступа можно получить и при личном обращении в любой пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

Предоставление ключей доступа заявителям может быть осуществлено как в бумажном так и в электронном виде. Предпочтительный способ необходимо указать в запросе.

После получения ключа доступа заявители могут ознакомиться с необходимой информацией по его использованию и получению информации из ЕГРП и ГКН в разделе «Запрос к информационному ресурсу» интернет-портала Росреестра.

Благодаря созданию сервиса «Запрос к Информационному ресурсу», заявители (граждане и юридические лица) могут оперативно в режиме он-лайн получать юридически значимую информацию по любому объекту недвижимости на всей территории России, независимо от места его расположения.

Деятельность кадастровых инженеров регулируется по-новому

1 июля 2016 года вступили в силу новые требования, предъявляемые к кадастровым инженерам в связи с принятием Федерального закона от 30.12.2015 № 452-ФЗ«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

Цель новых требований – повышение качества кадастровых работ за счет совершенствования деятельности кадастровых инженеров

«Старые» требования к специалистам данной сферы были минимальны – гражданство Российской Федерации, среднее профессиональное специальное или любое высшее образование, а также отсутствие судимостей.

Теперь  уточнены следующие положения:

Требования к образованию: высшее образование и опыт работы в качестве помощника  кадастрового инженера не менее двух лет; повышение квалификации не реже, чем один раз в три года (не менее 40 часов).

Правовые основания приостановления и аннулирования действия квалификационного аттестата кадастрового инженера.

Введение механизма обжалования в досудебном порядке решений органа кадастрового учета:

• определение круга лиц, имеющих право обжаловать решение;

• установление сроков, порядка обжалования, а также основания для удовлетворения или отказа заявления об обжаловании.

Передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений саморегулируемым организациям (СРО) кадастровых инженеров и национальному объединению СРО кадастровых инженеров:

• определение функций, прав и обязанностей  СРО и введение положений о надзоре за их деятельностью.

Введение обязательного страхования ответственности кадастрового инженера (на сумму не менее 2,5 млн. руб. в отношении каждого кадастрового инженера).

 

 

Администрация муниципального образования «Малосолдатский сельсовет» Беловского района Курской области информирует о возможности приобретения в собственность или аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 46:01:000000:370 площадью 194600,00кв.м расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Малосолдатский сельсовет в соответствии с п.5.1 ст.10 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 ФЗ сельскохозяйственной организации или крестьянским(фермерским) хозяйствам использующий земельный участок .По вопросу приобретения земельного участка обращаться в Администрацию Малосодтатского сельсовета Беловского района Курской области

 

Телефон 847149 36516

 

 

 

 

В соответствии ст.12 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 ФЗ от 24.07.2002г. Администрация муниципального образования «Малосолдатский сельсовет» Беловского района Курской области информирует о намерении распорядиться земельными долями, находящимися в общей долевой собственности площадью 38,92га, 111,2га, 41,7га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 46:01:000000:52 , площадью 38,92га, площадью 41,7га и с кадастровым № 46:01:000000:51 площадью 111,2га, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Малосолдатский сельсовет, находящихся в муниципальной собственности. Все заинтересованные о намерении приобрести данные земельные доли в праве обратиться в администрацию Малосодтатского сельсовета Беловского района Курской области по адресу: Курская область, Беловский район, Масолдатский сельсовет, ул. Юбелейная д.5

 

Телефон 847149 36516

 

 

 

Администрация муниципального образования «Малосолдатский сельсовет» Беловского района Курской области информирует о возможности приобретения в собственность или аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 46:01:000000:370 площадью 11120,00кв.м расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Малосолдатский сельсовет в соответствии с п.5.1 ст.10 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ сельскохозяйственной организации или крестьянским(фермерским) хозяйствам использующий земельный участок. По вопросу приобретения земельного участка обращаться в Администрацию Малосолдатского сельсовета Беловского района Курской области Телефон 847149 36516