Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

            Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.

            В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, касающиеся в том числе деятельности застройщиков. В частности, 6 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 408-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков.

            «Согласно закону, застройщику больше не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика», - прокомментировал замруководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

            Кроме того, 30 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 476-ФЗ, совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства объектов малоэтажного строительства.

            Федеральный закон № 478-ФЗ, который называют «Дачной амнистией 2.0», принят 30 декабря 2021 года. Закон «предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены».

            Кроме того, закон позволит дополнительно защитить права граждан, получивших в наследство такое имущество, чьи бывшие владельцы не успели воспользоваться «дачной амнистией».

            Федеральный закон № 448-ФЗ, принятый 30 декабря 2021 года, предусматривает создание публично-правовой компании «Роскадастр» в целях реализации ключевых проектов отрасли геодезии и картографии, в том числе государственной программы «Национальная система пространственных данных».

            Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены:

            Федеральным законом № 407-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), закрепивший за фермерами и сельскохозяйственными потребительскими кооперативами возможность реализации продукции на земельных участках сельскохозяйственного назначения, где она была произведена;

            Федеральным законом № 430-ФЗ (от 21 декабря 2021 года), который вводит более четкое определение недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования;

            Федеральным законом № 449-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), позволяющим перейти на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг;

            Федеральным законом № 447-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим вопрос о продлении возможности установления публичного сервитута и предоставления в аренду земельных участков для владельцев сооружений, чьи права возникли до 01.01.2018 г.;

            Федеральным законом № 475-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим проблему обеспечения правообладателей и органов власти актуальными и достоверными сведениями о состоянии земель сельскохозяйственного назначения из государственного реестра таких земель;

            Федеральным законом № 493-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), устранившим правовую неопределенность в вопросе о необходимости внесения в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования земельных участков;

            Федеральным законом № 467-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), уточнившим порядок возмещения убытков, причиненных в том числе правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав.

            Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов. С обзором законодательных изменений в 2021 году можно ознакомиться по ссылке.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/

          С начала 2022 года данные об около 100 зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

          ЗОУИТ – это территория, на которой действует особый режим использования земли. Она возникает вокруг объектов, которые нужно защищать от неблагоприятного воздействия (зона охраны объектов культурного наследия, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса) и территории, от которых нужно защищать граждан (санитарно-защитная зона кладбища, охранная зона магистрального газопровода).

          «Сведения о ЗОУИТ подлежат внесению в ЕГРН. Одновременно с внесением сведений о ЗОУИТ в ЕГРН формируются сведения об ограничениях по использованию земельного участка, установленные для ЗОУИТ, попадающие в границы такой зоны»,— рассказала специалист Кадастровой палаты по Курской области Людмила Белкина.

          Установление ЗОУИТ гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в черте таких зон.

Замруководителя управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова: «Мы рекомендуем правообладателем земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично расположенных в ЗОУИТ, ознакомиться с перечнем таких земельных участков».

        Перечни земельных участков, вошедших в границы ЗОУИТ, размещены на официальном сайте Росреестра в разделе:

        Открытая служба→Статистика и аналитика→ Курская область  →Для сведения правообладателей→ Уведомление правообладателей объектов недвижимости о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий или перейти по ссылке https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/analitika-ko/dlya-svedeniya-pravoobladateley/uvedomlenie-pravoobladateley-obektov-nedvizhimosti-o-vnesenii-v-egrn-svedeniy-o-zonakh-s-osobymi-usl/2022-goduv/. При этом необходимо указать в геопозиции – Курская область.

        Управление Росреестра по Курской области совместно с курским отделением «Ассоциация юристов России» проведет прямой эфир         в Instagram.

        Основная тема – как снизить кадастровую стоимость недвижимости, которая влияет на размер налога.

        Прямой эфир пройдет 27 января в 15:00 в Instagram в профиле курского управления Росреестра (@rosreestr46) и курского отделения «Ассоциация юристов России» (@kurskotdelenielawyers).

        Эксперты будут готовы ответить на все интересующие вопросы во время эфира. А также можно написать вопросы заранее на адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/

          С 1 февраля вступает в силу закон, благодаря которому в выписках из Единого госреестра недвижимости появится информация о том, что квартира расположена в аварийном доме.

        ЕГРН будет пополняться этими сведениями постепенно. С 1 февраля региональные и муниципальные органы власти должны будут при признании многоквартирного дома, жилого помещения аварийным и непригодным для проживания направлять в Росреестр сведения о таких решениях.

        Сведения о многоквартирных домах и жилых помещениях, признанных ранее аварийными или непригодными для проживания, должны быть направлены в органы регистрации прав компетентными службами до 1 июля 2022 года.

        «Нововведение позволит защитить интересы граждан, а также обезопасить их от покупки непригодного жилья», - подчеркнул замруководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

          Напомним, заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи заявления в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисами Росреестра или Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/

 «В рамках проведенной работы с начала действия о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (с 29 июня 2021 года) в отношении 6622 ранее учтенных объектов недвижимости выявлены правообладатели и их права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в отношении 31 объекта выявлены правообладатели и сведения о них как о выявленном правообладателе внесены в ЕГРН», - сообщила замруководитель Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Кроме того, 13 декабря 2021 года Управлением Росреестра по Курской области и Комитетом по управлению имуществом Курской области (ответственным органом государственной власти Курской области за реализацию Закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости) подписан региональный план основных мероприятий по реализации Закона  о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/

          24 декабря в Управлении Росреестра по Курской области подвели итоги деятельности в 2021 году.

           Анна Стрекалова свой доклад начала с того, что в 2021 году полностью модернизирован портал Службы, повышен уровень доступности цифровых сервисов для людей. Также впервые на Портал госуслуг выведены наиболее массовые виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

          В интересах людей совместно с Минэкономразвития и главами регионов Росреестр обеспечил возможность экстерриториального приема документов в МФЦ во всех регионах страны. Всего в России уже подано почти 2 млн таких заявлений. В Курской области экстерриаториальный принцип заработал с февраля 2021 года. За это время куряне подали 2000 экстерриториальных заявлений.

Электронные услуги в приоритете

          Что касается активности на рынке недвижимости, Управлением Росреестра было осуществлено 315 913 регистрационных действий в 2021 году, что на37 % больше, чем в 2020 году. В том числе Управлением зарегистрировано более 19 тысяч ипотек, что на 10,5 % больше, чем годом ранее (17329).

          Доля поступивших заявлений о регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ)  в электронном виде в ноябре 2021 составила 70% от общего количества поступивших заявлений о регистрации ДДУ, что на 50% больше чем в январе 2021.

          В период пандемии электронные сервисы Росреестра продолжают показывать свою надежность и востребованность. Количество поданных заявлений в Курский Росреестр на государственную регистрацию ипотеки в электронном виде с начала 2021 года увеличилось в 2,5 раза.

          Начиная с августа этого года, в Курской области реализуется проект «электронная ипотека за 24 часа». В рамках данного проекта срок регистрации составляет всего один рабочий день вместо установленных 5-7 дней. За время действия этой программы ее возможностями уже воспользовались 1800 курян. 

Государственные программы

          В 2021-м году на особом контроле у руководства ведомства находились государственные программы льготной и сельской ипотеки. Всего в 2021 году в Курской области зарегистрировано 1303 льготных ипотек и 691сельской.  Срок регистрации составляет не более 2 дней.

Государственная регистрация и учет

          За 9 месяцев 2021 года Управление Росреестра по Курской области поставило на кадастровый учёт:

– 9889 земельных участков (в 3 раза больше, чем в 2020 году).

– 4042 помещений, из которых 3067 жилых (в 4 раза больше, чем в 2020 году);

– 72 машино-места (на 38 % больше, чем в 2020 году).

          Пандемия не стала препятствием  для успешной реализации в Курском регионе национальных проектов. Так, в 2021 году Курским Росреестром были поставлены на государственный кадастровый учет такие социально-значимые объекты как больницы, детские сады, школы, спортивно-оздоровительные комплексы, дороги, многоквартирные дома.

Законодательная деятельность

          В феврале 2020 года Службе переданы полномочия по государственной политике и нормативному регулированию в сфере земли и недвижимости. За это время принят 21 федеральный закон, урегулированы вопросы, которые не решались десятилетиями.

          Важно отметить продление до 2026 года «дачной амнистии» с расширением ее возможностей для индивидуального жилищного строительства.

          С 29 июля 2021 года ведется работа по выявлению владельцев ранее учтенной недвижимости, права на которые отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Всего в России таких объектов около 48 миллионов. А на территории Курской области их насчитывается около 283 тысяч.

          Среди законодательных достижений отмечена  «гаражная амнистия», позволившая гражданам без суда оформить права на гаражи и земельные участки под ними, упрощение процедур кадастрового учета и регистрации прав на объекты капитального строительства, а также разрешение приватизации земельных участков гражданами, проживающими на особо охраняемых природных территориях.

          В июле текущего года курский Росреестр совместно с юридической клиникой при Курском государственном университете запустили проект, в рамках которого курские студенты  помогают гражданам разбираться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке.  

          Приглашенный эксперт, член курского отделения «Ассоциация юристов России», администратор юридической клиники Мэри Гудова поблагодарила Управление за реализацию совместного проекта и отметила его значимость и актуальность для граждан, поскольку ежедневно поступает порядка 10 звонков по вопросу оформления прав на гаражи.

          Кстати, в декабре уже зарегистрирован первый гараж, расположенный в Фатеже.

Земля для стройки

          Росреестр провел анализ эффективности использования земель. Оказалось, что в России под жилую застройку подходит 5,7 тыс. земельных участков общей площадью около 100 тыс. га. На территории Курской области выявили 23 земельных участков общей площадью 255 га для дальнейшего вовлечения в оборот под жилищное строительство. Оперативный штаб при Управлении продолжает работу по выявлению участков.

Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями

          Курская область продолжает пополнять единый государственный реестр недвижимости сведениями.

В ноябре 2021 года завершились работы по внесению сведений об участке границы между Курской и Орловской областями в ЕГРН.

          Таким образом, полностью согласованы и внесены в Единый государственный реестр недвижимости границы с соседними регионами: Брянской, Белгородской, Липецкой,Воронежской областями и Орловской областями.

          Также подходит к завершению работа по определению местоположения границ муниципальных образований, уже определены и внесены в ЕГРН 345 из 347 границ.

Государственный контроль и надзор

          В 2021 г. проведено 24 проверок (в 2020г. - 28 проверок) в отношении органов местного самоуправления   по вопросам соблюдения требований земельного законодательства РФ при предоставлении земельных участков.      Выявлено 5 нарушений требований земельного законодательства РФ, информация о нарушениях направлена в органы прокуратуры Курской области. 

          Необходимо отметить, что с 1 июля действует закон, где  особый акцент сделан на стимулировании добросовестности контролируемых лиц и профилактике рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. 

Стратегия развития ведомства

          Основными задачами Управления на 2021 год и.о. руководителя Управления обозначила: повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра, сокращение сроков их оказания, реализация дорожных карт, популяризация электронного способа получения государственных услуг Росреестра, повышение доли электронных услуг, участие в реализации мероприятий органов власти Курской области по повышению инвестиционной привлекательности.

          «Клиентоориетированность – это главный принцип работы ведомства,поэтому работа Росреестра по дальнейшему развитию электронных сервисов, созданию новых продуктов  для  бизнеса и общества будет продолжаться»,- резюмировала руководитель Управления Росреестра по Курской области Светлана Комова.

          О том, что Управление Росреестра по Курской области достойно справилось со всеми поставленными задачами в своем выступлении отметил и приглашенный эксперт. Президент Курской областной нотариальной палаты Ольга Сердюкова  добавила, что сложившиеся партнерские отношения курского Росреестра и нотариальной палаты позволяют активно взаимодействовать в сфере электронных информационных технологий, а госрегистрация и нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью служат важнейшей цели – защите прав и законных интересов граждан. Кроме того, с 28 октября появилась возможность подавать любые документы на государственную регистрацию прав на недвижимость через нотариуса.

          По итогам обсуждения приглашенные эксперты поздравили Управление с наступающим Днем создания Росреестра и пожелали дальнейшего развития электронных сервисов, создания новых продуктов для бизнеса и общества.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/

          Управлением Росреестра по Курской области осуществлен государственный  кадастровый учет введенного в эксплуатацию нового здания - инфекционный корпус Курской областной клинической больницы. Сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

          Современное шестиэтажное здание медучреждения возведено в порядке первой очереди в г. Курске по ул. Сумская, д.45а общей площадью 19 479 кв.м и рассчитано на 232 койко-места. В нем установлено восемь лифтов и два инвалидных подъемника.

          В условиях сложившейся эпидемиологической ситуации в регионе усилия властей, большинства служб и ведомств направлены на социальную поддержку граждан. В текущих обстоятельствах перед курским Росреестром стояла задача в кратчайшие сроки провести все необходимые учетно-регистрационные  действия. Инфекционный корпус - важный социальный объект для Курской области. Управлением приняты все необходимые меры для осуществления государственного кадастрового учета за один день.

          «Проведение учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости здравоохранения находится на особом контроле у ведомства», - заявила руководитель Управления Росреестра по Курской области Светлана Комова.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/

          Первый объект по «гаражной амнистии» зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области. Житель региона воспользовался своим правом и зарегистрировал в собственность гараж и земельный участок под ним.

        «Оплата госпошлины не требовалась, поскольку в порядке «гаражной амнистии» пакет документов направляет орган власти, а не сам заявитель», - прокомментировала замруководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова. 

        Напомним, что закон о «гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября. Процедура предусматривает упрощенное оформление в собственность гаражных строений, возведенных до 30 декабря 2004 года и расположенных на государственной или муниципальной земле.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/

            Доля электронной регистрации ипотеки в Курской области в ноябре составляет около 60%, что на 27% выше показателя в январе 2021.

Также в регионе реализуется проект, разработанный Росреестром совместно с банковским сообществом "Ипотека за 24 часа", которая значительно упрощает процесс получения ипотеки и сроки ее регистрации. Доля таких ипотек составляет 78%.

          Как отметила замруководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова, Управление уделяет большое внимание повышению доли электронных услуг и переводу рынка ипотеки в электронный формат для удобства и экономии времени граждан.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/

          Доля поступивших заявлений о регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ)  в электронном виде в ноябре 2021 составила 70% от общего количества поступивших заявлений о регистрации ДДУ, что 16,5% больше чем в октябре 2021 (53%).

               Замруководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова напоминает о том, что заявление и документы, поданные на регистрацию договоров участия в долевом строительстве в электронном виде, подлежат регистрации в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов в управление Росреестра по Курской области.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/