Администрация Малосолдатского сельсовета

О предоставлении согласия супруга при продаже недвижимости

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ)). Режим совместной собственности супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ)

По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 253 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ)

До вступления в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для регистрации перехода права собственности к покупателю было необходимо представить нотариальное согласие второго супруга.

         С 1 января 2017 года отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права.

Согласно Закону о регистрации у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а государственный регистратор не имеет право выяснять причины отсутствии такого согласия.

В случае, если согласие супруга не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица, которая сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН.

Указанное означает, что орган регистрации прав проведет государственную регистрацию перехода права собственности без согласия супруга, но сделает отметку в ЕГРН о том, что на государственную регистрацию перехода права согласие супруга не представлено, соответственно, указанная отметка будет содержаться в документах, которые Вы получите после проведения регистрации права.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, перед тем как совершать сделку по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное супругами в период барака, необходимо оформить у нотариуса согласие супруга на совершение сделки другим супругом.

8 апреля 2021 года Управление Росреестра по Курской области приняло участие в совещании с председателями садоводческих товариществ, расположенных на территории Сеймского округа г. Курска.

На совещании Управлением были освещены вопросы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках.

С учетом недавних изменений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на указанные дома можно оформить в упрощенном порядке. Потребуются только технический план и правоустанавливающий документ на соответствующий земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае сведения об объекте недвижимости, за исключением данных о его площади и местоположении, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, составляемой правообладателем земельного участка.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Телефон: 8 (4712) 52-92-75

В совещании, состоявшемся в режиме видеоконференцсвязи в аппарате полномочного представителя Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе под председательством заместителя полномочного представителя Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе Ниязметова А.К., по вопросам реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» участвовали представителя центрального аппарата Росреестра, Первый заместитель Губернатора Курской области Смирнов А.Б., врио главного федерального инспектора по Курской области                                                Подчилимов С.А., руководитель Управления Росреестра по Курской области Комова С.Н.. Мероприятие организовано по инициативе Росреестра.  

            Пятого апреля Президент России Владимир путин подписал закон о «гаражной амнистии». Предлагается упростить оформление гаражных объектов в собственность в течение пяти лет - с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года. Федеральный закон, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

                «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

            Не попадают по действие амнистии гаражи самовольные постройки и подземные гаражи в домах или офисных центрах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

            Заместитель руководителя Управления Росреестра      по Курской      области     А.Г. Стрекалова отметила, что в  настоящее время граждане ввиду отсутствия правоустанавливающих документов испытывают трудности при оформлении своих гаражей и часто вынуждены обращаться в суды. Так, на территории Курской области десятки тысяч гаражей требуют оформления. Закон о «Гаражной амнистии» поможет их владельцам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками.

            Теперь  органы местного самоуправления будут подавать заявление от имени граждан на регистрацию их прав как на гаражи, так и на земельные участки под ними с приложением имеющихся документов. Основанием оформления могут являться подтверждающие документы, такие как справка о членстве в кооперативе или выплатах в нем пая, документ о распределении гаража, чеки об оплате эксплуатационных платежей, документы технической инвентаризации. Данный порядок позволит гражданам оформить свои права без уплаты государственной пошлины за регистрацию.

            В Управлении Росреестра по Курской области уточнили, что «гаражная амнистия» затрагивает и наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также тех, кто купил гараж по соглашению у первоначального собственника (в том числе по возмездным сделкам).

            Также законом определено, что участки для возведения некапитальных гаражей могут предоставляться за плату в соответствии со схемой, утверждаемой муниципалитетом. Региональные власти могут определять категории льготников, которые имеют право на бесплатное использование земли для размещения таких гаражей. Участки для стоянки автомобилей инвалидов около их дома предоставляются бесплатно.

Курский Росреестр сообщает о готовности оказать максимальную поддержку органам исполнительной власти, в том числе консультационную и методическую помощь, чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.

Выездное обслуживание помогает гражданам сэкономить время

Благодаря выездному обслуживанию поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на недвижимость можно дома или других удобных для заявителя местах.

Ввиду большой занятости современного человека выездной прием становится более востребован. Его преимущества очевидны. Заявитель получает услугу, выбрав удобное для себя время и место, без возможных очередей и сэкономив время на дорогу.

Специалисты Кадастровой палаты выезжают к заявителю, чтобы принять заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документам, заявление об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

В марте 2021 года Кадастровая палата запустила новыйонлайн-сервис выездного обслуживания, благодаря которому можно подать заявку онлайн. Владельцы личного кабинета имеютряд преимуществ: возможность получения уведомления о подтверждении принятия заявки и ее оплаты, изменения или отмены созданной заявки.

«Чтобы подать заявку онлайн, достаточно авторизоваться на портале Госуслуг, откуда данные о заявителе заполнятся автоматически. Затем, специалисты Кадастровой палаты рассмотрят заявку в короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита», – рассказалазаместитель директора Кадастровой палаты Курской области Ольга Турецкая.

Все необходимые сведенияо порядке предоставления услуги и тарифахразмещены на сайте Кадастровой палаты.

Вместе с новой функцией подачи заявления по оказанию услуг выездного обслуживания, заявлениетакже можно оформить прежними способами: по телефону 8 (4712) 72-40-01, электронной почте или посетив лично офис Кадастровой палаты.

Управление Росреестра по Курской области напоминает о действующей специальной «горячей» линии для приёма сообщений от граждан и юридических лиц. Она предназначена для получения информации о возможных коррупционных проявлениях в действиях государственных гражданских служащих Управления Росреестра по Курской области, а также для обеспечения оперативного реагирования в целях противодействия коррупции и обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

«Горячая» линия включает в себя электронный почтовый ящик (Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.) и телефонную линию – «телефон доверия»  ((4712) 54–60–53). Телефонная линия работает круглосуточно в режиме автоответчика.

Информация о наличии указанного электронного почтового ящика и телефонной линии размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) (при этом, необходимо выбрать регион – Курская область), на информационных стендах Управления и его территориальных отделов.

Обращения, поступившие по «телефону доверия» и на указанную электронную почту, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления Росреестра по Курской области, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не рассматриваются.

Конфиденциальность гарантируется. 

Сервис официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru)«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме  online» - это способ оперативного получения информации о любом объекте недвижимости (земельный участок, жилой дом, квартира).

            Справочная информация по объектам недвижимости в режиме  onlineпозволяет узнать общую информацию об объекте недвижимости: точном адресе, площади, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах на него, а также наличие ограничений (обременений). Данные сведения будут полезны потенциальным покупателям в качестве информации для предварительной оценки объекта. 

Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

В целях получения информации об объекте недвижимости необходимо зайти на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) и перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», далее выбрать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме  online».

Поиск информации об объекте недвижимостизаймет меньше минуты, достаточно указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Обращаем внимание, что информация, полученная с помощью данного электронного сервиса, носит справочный характер и не предназначена для официального представления документов в организации.

В соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в записи о регистрации прав в отношении правообладателя физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, указываются:

- фамилия, имя и отчество (последнее – при наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС - при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность

Отметим, что СНИЛС является одним из уникальных идентификаторов личности человека. Он обладает высокой степенью стабильности, то есть не меняется в течение всей жизни, в отличие от номера паспорта или ФИО гражданина.

Поскольку на территории Российской Федерации проживают граждане, у которых совпадают персональные данные (ФИО, дата рождения и т.д.), то указание в записях ЕГРН СНИЛС позволяет более точно идентифицировать правообладателя при предоставлении сведений из ЕГРН.

Кроме того, отображение объектов недвижимости и сведений о правах на данные объекты в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра, осуществляется при следующих условиях:

- права на объект недвижимости зарегистрированы и внесены в ЕГРН;

- в записи о праве у правообладателя указан СНИЛС соответствующий номеру СНИЛС пользователя личного кабинета;

- ФИО, паспортные данные правообладателя в ЕГРН соответствуют ФИО и паспортным данным пользователя личного кабинета.

Заявление для внесения СНИЛС необходимо подать в любой офис МФЦ на территории Курской области. С информацией о графике работы офисов МФЦ, порядке приема документов, возможно, ознакомиться на официальном Интернет-сайте: mfc-kursk.ru , либо по телефону 7 (4712) 74-14-80.

Прежде всего, необходимо определиться, что именно собой  представляет кадастровый учет. Согласно законодательству, вся недвижимость в нашей стране должна быть зарегистрирована, а данные о ней должны отражаться в специальной базе данных –   ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Проверить, стоит ли квартира на кадастром учете, можно  удобным способом  с помощью электронного сервиса Росреестра. Так, на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/site/)  необходимо зайти  в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Данный сервис позволяет найти квартиру по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.

Наиболее простым способом является поиск по адресу. В таком случае необходимо ввести данные о субъекте Российской Федерации, городе или населенном пункте, в котором находится объект недвижимости, название улицы, номер дома, квартиры и другие данные. Если они были введены корректно, а квартира стоит на кадастром учете, то пользователь сайта сможет ознакомиться с ее кадастровым номером, статусом объекта и датой постановки на кадастровый учет. Также в результатах поиска будут указаны кадастровая стоимость квартиры, ее площадь, даты внесения и определения стоимости.

Вместе с тем сообщаем, что если был указан неверный адрес, пользователь получит сообщение: «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос». Такое уведомление также появится при поиске квартир, которые не стоят на кадастровом учете. В таком случае можно  попробовать запросить сведения из реестра недвижимости в ближайшем офисе МФЦ. Необходимую информацию можно уточнить на официальном сайте АУ КО «МФЦ» mfc-kursk.ru или по телефону 7 (4712) 74-14-80. Также такой запрос можно сделать и в электронном виде на официальном сайте Росреестра через сервис «Личный кабинет».

Обращаем Ваше внимание на то, что факт постановки квартиры на кадастровый учёт очень важен для совершения любой сделки с ней. Именно поэтому любая информация должна быть заранее проверена. В том же случае, когда такую проверку нельзя произвести либо её данные оказываются сомнительными – от совершения купли-продажи, дарения или любого другого договора лучше отказаться заранее.

Для направления в СМИ

Актуализация результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости  (за исключением земельных участков) на территории Курской области

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от  03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке) государственная кадастровая оценка (далее – ГКО) проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, который наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

На территории Курской области данными полномочиями наделено областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» (далее – Бюджетное учреждение).

В связи с вышеизложенным, Управление Росреестра  по Курской области информирует о том, что в 2020 году, в соответствии с Законом о кадастровой оценке и на основании распоряжения Администрации Курской области от 27.12.2017 № 599-ра и постановления Администрации Курской области от 27.11.2020 № 1193-па утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков)

Отмечаем, что с указанными нормативно правовыми актами можно ознакомиться:

• на официальном сайте Администрации Курской области http://adm.rkursk.ru/;
• на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru/;
• на официальном сайте Бюджетного учреждения http://кадастркурск.рф/.

Результаты ГКО внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) и применяются с 01.01.2021.

Для удобства граждан, актуальную кадастровую стоимость объектов недвижимости и дату ее внесения ЕГРН можно узнать, воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line»  на официальном сайте Росреестра, а также получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, заказав одним из удобных способов:

• на официальном сайте Росреестра, заполнив электронную форму;
• в офисе областного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».